Das DEZ sichert Standort langfristig ab

Die Familien Hess und Otto verbindet eine ähnliche Geschichte. 1969 gründete Werner Otto mit dem „Franken-Zentrum“ in Nürnberg eines der ersten deutschen Shoppingcenter. 1970 Walter Hess mit dem DEZ in Innsbruck das erste Einkaufszentrum Österreichs.

Schon 2005, lange vor Beginn der Wirtschaftskrise, trifft Hannes Hess – seit 1986 Alleingeschäftsführer des DEZ – die Entscheidung, einen kompetenten Partner ins Boot zu holen. „Um die Zukunft des DEZ als Standort abzusichern, habe ich Alexander Otto eingeladen, sich am DEZ zu beteiligen.“ Seine Dienstleistungsgesellschaft, die ECE ist ein kompetenter Partner und europäischer Marktführer in Projektentwicklung, Vermietung und Centermanagement.  Sie wurde 1965 von Werner Otto gegründet. Seit 2000 wird das Unternehmen von Alexander Otto geführt und ist inzwischen in Europa das mit Abstand größte Unternehmen in seinem Bereich.

Das DEZ hatte 2002 mit einer umfassenden Generalsanierung begonnen, die 2008 abgeschlossen wurde. Über 40 Mio. Euro wurden in diesen Jahren investiert. Die Finanzierung sollte nicht allein über Bankkredite erfolgen, sondern auch über ein Angebot zur Beteiligung.  So übernimmt die Familie Otto im Jahr 2005 25 % der Anteile am DEZ. „Es handelte sich nicht um einen Verkauf, sondern um eine Eigenkapitalaufstockung“ betont Hess.

Auch bei der Generalsanierung wurde das DEZ in den Bereichen Architektur und Vermietung bereits durch die ECE beraten und unterstützt. Warum sich DEZ-Chef Hannes Hess für die ECE als Dienstleistungspartner entschieden hat, erklärt er folgendermaßen: „Der Handel wird immer internationaler. In der täglichen Praxis bedeutet das, dass dem Vermieter eine Marktmacht gegenübersteht. Die ECE betreibt europaweit über 140 Einkaufszentren und ist damit ein kompetenter Verhandlungspartner für die Filialisten.“

Die mit der ECE seit 2005 bestehende Dienstleistungspartnerschaft wird ab 2012 um das Center-Management erweitert. Die Center-Leitung übernimmt der schon seit dreizehn Jahren im DEZ tätige Centermanager Helmut Larch, ein Unterinntaler. Unterstützt wird Larch von der Oberösterreicherin Birgit Haglmüller im Bereich Vermietung, von dem aus Deutschland stammenden Dominik Abrell im Bereich Verwaltungsmanagement und vom Innsbrucker DI Arch. Markus Pollo im Bereich Architektur.

Ab 1.1.2012 wurde auch die weitere Aufstockung des Eigenkapitals vereinbart.  Die Familie OTTO stockt den 25 %-Anteil auf 50,1 Prozent auf. Hannes Hess zeigt sich sehr zufrieden über den Ausgang der Verhandlungen. In  der Unternehmerfamilie Hess war eine solide Finanzierung mit Eigenkapital immer ein ganz wichtiges Ziel und die Kernaufgabe eines Unternehmers. „Ruhig schlafen zu können, ist in Zeiten der Unruhe in der Finanz- und Bankenwelt, ein wichtiger Faktor. “

Hess, der seine unternehmerische Definition immer darin gesehen hat,  die Probleme zu lösen, bevor sie virulent werden, wird dennoch der verbindende Faktor am DEZ Areal bleiben.

Die Kooperation zwischen der Familie OTTO und DEZ betrifft das DEZ Hauptgebäude,  mit derzeit 123 Shops und 24.700 Quadratmeter Verkaufsfläche. Das DEZ Areal umfasst aber insgesamt 146 Shops. Hannes Hess wird sich mit Jahresbeginn vom operativen Tagesgeschäft des Centermanagements zurückziehen und sich auf die strategische Ausrichtung und die Immobilienentwicklung am Standort konzentrieren. Als Geschäftsführer der DEZ Immo Consult wird sich Hess u.a. um die Erweiterung des Menardi Centers kümmern.

Mit der Abgabe weitere Anteile von der Hess Privatstiftung an die Familie OTTO ist der Bestand und die Stabilität des Innsbrucker Einkaufszentrum über Jahre hinaus gesichert.  „Die Hess Privatstiftung hat den Auftrag, die jetzt bestehenden Anteile weiterhin zu halten.“ Schon jetzt ist es auch Aufgabe der Stiftung sich sozialen Zwecken zu widmen. Schon seit 10 Jahren läuft die Aktion „ DEZ hilft dem Christkind“ sehr erfolgreich. Heuer konnte mehr als doppelt so vielen Familien wie im Vorjahr, in einer schwierigen Situation geholfen werden. Diesen sozialen Aufgaben werden sich DEZ und die Privatstiftung in den kommenden Jahren noch verstärkt widmen.

Rückfragehinweis:
DEZ-Einkaufszentren GmbH
Dkfm. Hannes Hess
Amraser-See-Straße 56a
A 6029 Innsbruck
Tel. 0512-325-0 oder 0512-325-203